不動産売却｜2012年01月27日のクチコミ情報

不動産売却

ブロガーが語る「不動産売却」

年月日時分

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2012年01月27日16時20分

2011-08-14 03:45:38
分譲マンションを売却するか賃貸するか迷ってます。Ｈ１９年１１月に新築3LDK2040万で購入のマンションですが、夫が転勤になりそうです。（早くて10月、遅くても来年の４月）不動産会社に査定してもらったら、人気エリアなので１９００万という査定が出ました。賃貸だと13万～14万ぐらい。自分なりに減価償却の計算とかしてみましたが賃貸だと70万／年の黒字加えて、転勤後の賃貸の家賃補助8万持家手当3万つまり年間200万の収入アップ去年の源泉徴収の支払金額が７８０万ほどなので合わせると1000万ほどの収入になります。所得税もあがるし子ども手当？児童手当？の所得制限にはかかるし今は認可外の保育園に通わせてる４才の子がいるのですが転勤先で認可に入れても保育料高いですよね。ローンはあるのですが、東京スター銀行の預金連動で同額貯金があるので金利はありません。（住宅ローン控除の恩恵を受けてます）どちらの親も今住んでいる県にはいないのでどうしても戻ってきたいという気持ちは薄いです。育った場所ですが。どちらがお得かご教授ください。足りない情報あれば補足します。

2011-08-13 14:17:07
掘り出し物の収益不動産を裏で安く買うことはできるのですか。不動産分野の質問回答を見ていていましたら、表に出ている収益物件は満室表面利回り1１%がいいところなので裏で20%で買うようにしてくださいというのがありました。築15年の鉄骨造りの一棟売り賃貸マンションを想定しているようですがどんな方法でそんな物件が見つかるのでしょうか。投資セミナーや投資本ではせいぜい掘り出し物物件情報を仲介会社と懇意にしてうまく入手するとしか言っていません。そもそも私が不動産業者なら超掘り出し物は自分が買うか昔から世話になっている業者に買ってもらいます。最近は競売価格が上昇し、今までの任意売却等の分けあり格安物件は激減しており業者間でも取り合いです。一般客で掘り出し物を買うことができるのは過去でも幸運な人だけだったのに今はほぼ不可能だといっていいでしょう。利回り1１%で辛抱しないと一般の人はいつまでも買えないような気がしますが、裏で買う方法など他にあるのでしょうか。困難とお考えなら困難と回答頂ければ幸いです。

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